+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как платить налог при сдаче квартиры в аренду

У нас не так мало людей, которые имеют по две квартиры, а то и более. Само собой разумеется, что свободная сдается в аренду. Причем большинством никаких документов при этом не оформляется, а уплата подоходного налога за сдачу квартиры не делается. А суммы его, между тем, складываются в десятки миллионов долларов. Налоговая служба неоднократно пыталась собрать эти деньги с недобросовестных граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить

Самозанятые и сдача квартиры в 2019 году. Какой налоговый тариф выбрать в 2019 году?

Как заплатить налог за сдачу квартиры? Несколько советов тем, кто решил узаконить доходы от аренды Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из злого умысла, а, скорее, просто из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов.

Есть несколько форм исполнения налоговых обязательств при сдаче квартиры. А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ. В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и будет преследоваться в уголовном статья Уголовного кодекса РФ или административном порядке статья А факт неуплаты налога от аренды квалифицируется как налоговое преступление физического лица статья Уголовного кодекса РФ.

Договорные отношения В любом случае, если собственник жилья хочет сдать его за плату, нужен договор. Договор найма заключается в простой письменной форме. Если вы сдаете жилье физическому лицу, то договор может быть заключен на срок не более 5 лет, иначе он будет считаться недействительным.

Если арендатором выступает юридическое лицо, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок более года. Но зато в этом случае нет ограничений - такой договор можно заключать на любой срок. Если жилье нанимает физическое лицо, выплата налогов ложится на плечи самого наймодателя.

Кроме подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, собственник, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, может выбрать один из следующих вариантов уплаты налога: Калькуляция выгоды Прежде, чем законно сэкономить на налогах, необходимо сделать правильный выбор вида налогообложения.

Основанием такого выбора будет выгода, определенная в результате сравнительного расчета размера годового налога для каждого предпринимателя. К примеру, собственник сдает жилье в течение одного года по фиксированной месячной ставке. Тогда размер годового налога для каждого варианта будет рассчитываться следующим образом: Расчет для физического лица без ИП: Расчет для ИП с патентом: В каждом отдельно взятом регионе России законом установлен свой размер предполагаемого годового дохода от сдачи жилья в наем, поэтому и стоимость патента в разных регионах будет разная.

Проанализировав представленные выше расчеты, можно сделать вывод, что первый вариант без ИП подойдет для тех наймодателей, получающих доход от сдачи в аренду жилья менее 42,5 тысячи рублей в месяц.

Ну а если доходы от сдачи жилья превышают 58,6 тысячи, то целесообразнее выбрать ИП на основе патента. При этом важно обратить внимание на то, что индивидуальный предприниматель, планирующий приобрести патент на аренду наем , должен быть убежден в стабильной ставке ежемесячных платежей, а также в том, что договор в течении календарного года не будет расторгнут или прекращен, так как оплаченный патент возврату не подлежит.

Кстати, хорошие новости для москвичей - патент на аренду квартир станет дешевле. Становимся предпринимателями Во избежание проблем с законом собственнику, планирующему сдавать жилье, лучше зарегистрировать свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, перейдя на упрощенную систему налогообложения УСН.

Для этого необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию ряд документов: В заявлении указываются данные заявителя и сведения о выбранном им перечне видов деятельности. Вид деятельности, предусмотренный для законной сдачи имущества в аренду, формулируется так: После всей процедуры регистрации человек вправе открывать банковские счета на имя ИП и начинать вести предпринимательскую деятельность: С наличными придется быть осторожнее.

По рассматриваемому виду деятельности предусмотрен порядок приема наличных средств только с применением кассового аппарата, иначе предприниматель может быть привлечен к административной ответственности по статье Важно также отметить, что, помимо налоговых платежей, индивидуальный предприниматель вне зависимости от примененной системы налогообложения оплачивает один раз в год страховые взносы по фиксированной ставке, которая составляет на год 35, тысячи рубля.

Получаем патент Согласно пункту 1 статьи Постановка на учет производится в течение пяти дней со дня его получения. Если патент получается на срок до шести месяцев, то его оплата производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента.

Если патент получается на срок от шести месяцев до года, то налоговый патент можно оплатить двумя этапами:

Налоговики разъяснили порядок сдачи в аренду квартир

Почему арендодатель должен платить налог? Известно, что неофициальная сдача недвижимости в аренду с уклонением от уплаты чревата серьезными проблемами. При этом не все арендодатели осведомлены о том, что узаконить свои доходы от сдачи жилья можно при помощи вариативной уплаты налогов. Сайт "РИА Недвижимость" напоминает арендодателям о формах исполнения налоговых обязательств. Как много россиян сдают недвижимость сегодня неофициально? В последние годы растет число собственников, которые сдают квартиры официально, уплачивая налоги. Ведь если ты заключаешь договор найма и уплачиваешь налоги, то можешь смело обратиться в правоохранительные органы или суд, если вдруг арендатор нанес твоей квартире существенный ущерб, не платит за жилье или отказывается съезжать.

Сдача квартиры в аренду – один из главных дополнительных (а иногда и что собственник обязан декларировать доход и платить налоги. который арендодатель сам же и принёс, или при наличии чеков.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

Сдача квартиры в аренду: Не все студенты получат место в общежитии, поэтому вопрос аренды жилья для них стоит наиболее остро. В интернете можно найти огромное количество объявлений о сдаче комнат и квартир. Предоставляющим в аренду жилье гражданам следует помнить, что такие доходы подлежат налогообложению. Чтобы осуществлять деятельность законно и не иметь в будущем проблем, нужно знать следующее. Физические лица, которые имеют в собственности квартиру, вправе сдавать ее на долгосрочный период, при этом регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости. При осуществлении данного вида деятельности необходимо: Если сумма дохода, полученного в течение календарного года от сдачи квартиры внаем, превысит 5 рублей в году, то физлицу необходимо не позднее 1 марта года, следующего за отчетным, представить в налоговый орган налоговую декларацию расчет по подоходному налогу и произвести не позднее 15 мая года, следующего за отчетным, т.

Как платить налог от сдачи квартиры в аренду?

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России, при сдаче жилплощади в аренду необходимо заключить соответствующий договор. В нем прописываются права и обязанности каждой из сторон.

Не скроешь: днепрян будут штрафовать за неуплату налогов при сдаче квартиры

Зная, какие налоги платит арендодатель в этих случаях, можно выбрать для себя наиболее экономный вариант. При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие. Для внесения денежных средств в государственный бюджет физическому лицу не нужно собирать документы. Все, что понадобится, — подать декларацию о доходах в налоговую службу. Сдается 3 НДФЛ при сдаче квартиры в аренду до конца апреля. Заполнение документа не вызывает сложностей.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Какие варианты доступны в году? Сдача в аренду собственной квартиры — это один из способов получения доходов, поэтому государство пытается контролировать такие операции и начислять налоги на доходы от аренды. Поэтому настоятельно не рекомендуется скрывать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, от государственных органов. Однако теперь возникает вопрос — а какой вариант выбрать для осуществления деятельности по сдаче квартиры в аренду? Рассмотрим основные варианты. Вопреки слухам, вовсе необязательно регистрироваться в качестве ИП для получения доходов от аренды квартиры.

Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора При уплате налогов в размере менее 20 базовых величин.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдача квартиры в аренду — один из главных дополнительных а иногда и основных заработков в Москве. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты? Ирина Фатеева Закон и наказание Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги. Если этого не сделать, можно попасть под ответственность по одной из нескольких статей в зависимости от ситуации, а именно:

налог при сдаче квартиры в аренду

Нашим консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко. Читайте также: Аренда жилья: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки?

Налоги Автор:

Как заплатить налог за сдачу квартиры? Несколько советов тем, кто решил узаконить доходы от аренды Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из злого умысла, а, скорее, просто из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. Есть несколько форм исполнения налоговых обязательств при сдаче квартиры. А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ. В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и будет преследоваться в уголовном статья Уголовного кодекса РФ или административном порядке статья А факт неуплаты налога от аренды квалифицируется как налоговое преступление физического лица статья Уголовного кодекса РФ. Договорные отношения В любом случае, если собственник жилья хочет сдать его за плату, нужен договор.

В закладки Фото: Детали работы системы руководитель департамента Артём Ермолаев не сообщил, но в году он рассказывал о планах анализировать площадки для аренды недвижимости, собирать информацию о размещённых квартирах и сопоставлять данные со статистикой по уплате налогов. Согласно данным аналитиков сервиса ЦИАН, только за первую половину года в Москве было арендовано ,3 тысячи квартир.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Спасибо, а ВЫ лично уже получили свою землю не?

  2. Яков

    А если выпимши, то что? Не запрещено выпить дома за обедом и пойти гулять, если ты при этом адекватно себя ведешь.

  3. breachurkranal

    Полностью ЗА твой принцип работы с Н.П.

  4. Евдокия

    Добрый день,хочу рассказать историю своего опыта

  5. ragualadown

    Попробуй это охраннику доказать

  6. Агриппина

    Да пытки были всегда, просто у дебилов раньше не было телефонов с камерами и регистраторов, с помощью которых они палят сами себя, но к сожалению, у нас оказывается слитая видеозапись адских пыток не является доказательством для следователя. Интересно каким образом в данном случае, видео с регистратора попало к журналистам? Неужели кто то из фсиновцев слил? Или просто проебали регистратор?

  7. Викентий

    Сосати політикосам ніжно ане платити податок,нехай їдуть собі і зароблять на податок самі

  8. Руфина

    Работают вовсю слуги народа. В Європу идём.

  9. clavredkudal

    Адвокат в России это человек из системы как правило бывший работник следственных органов или прокуратуры и его задача, это в первую очередь вытащить у вас по максимому денег и конечно же помочь следствию, так как кто он в прошлом, Мент, а бывших ментов не бывает.

  10. Млада

    Нові закони, які недавно прийняли порушують права і свободи людини. Вони є неконституційними суперечать Конституції України).

  11. arfifect

    Предприниматель успевает за день посетить двух клиентов, привезти с этого некую сумму денег. Взяв кредит на авто он будет успевать посетить 2,5 3 клиента за день. Если сумма от более быстрого перемещения перекрывает сумму по кредиту, расходы на горючку, обслуживание авто и т.д. то кредит весьма оправдан, так как при любой ситуации самое страшное остаться без автомобиля, не будь которого вы б на него и не заработали :)

  12. Василиса

    Теперь не могу понять я был на всех судебных заседаниях по моему иску, а истец не был не на одном из них. 12.12.2018г. пришел на процесс там был представитель прокуратуры, я и судья, попросил суд вынести заочное решение так как ответчик не отправил письменное возражение и не предоставил объяснения уважительности отсутствие на процессе и тем более в деле имеются доказательства о надлежащем уведомлении ответчика о дате и месте рассмотрения дела.

  13. Дина

    Так можно же просто не вступать с ними в переговоры и продолжать дальше спать богатырским сном.

  14. Ефросиния

    Деньги нужны на выборы и выплату долга мфву. Срочно.